г. ГАТЧИНА, УЛ.УРИЦКОГО, д.9Б, 3 ЭТАЖ          (81371) 93-707
г. ЛОМОНОСОВ, ДВОРЦОВЫЙ ПР., д.22, ОФИС 13       (812) 993-56-20

Заказ обратного звонка

К сожалению сегодня рабочий день уже закончился, Ваш заказ на обратный звонок будет обработан в ближайшее время!

Заказ обратного звонка

Спасибо! Ваше сообщение успешно отправлено нашим специалистам. Мы перезвоним Вам в указанном диапазоне времени.


ЕДИНЫЙ ТЕЛЕФОН: (812) 380-79-00

ООО ГРУППА КОМПАНИЙ «АТЛАНТ-ГЕОДЕЗИЯ»
КАДАСТРОВЫЕ И ТОПОГРАФИЧЕСКИЕ РАБОТЫ
НА ТЕРРИТОРИИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
  • РЕГИСТРАЦИЯ ЖИЛОГО ДОМА, ПОСТРОЕННОГО В ДНП И СНТ
    БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
    ДО 1 ЯНВАРЯ 2019 ГОДА
    Проведем все необходимые работы
    и выдадим обязательные документы:
    выезд геодезической бригады
    составление декларации об объекте
    подготовка технического плана
    сдача документов в МФЦ

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ЖИЛОЙ ДОМ НА ДАЧНЫХ И САДОВЫХ УЧАСТКАХ БЕЗ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ВОЗМОЖНО
ДО 1 МАРТА 2019 ГОДА:


Регистрация жилого дома на землях дачного некоммерческого партнерства и садоводства без получения разрешения на строительство возможна до 1 марта 2019 г, в связи со вступлением в действие ФЗ №217 от 29.07.2017 г.

Подробнее о новом законе

Относительно жилых строений и жилых домов, созданных или создаваемых на садовых или дачных земельных участках.

С 4 августа 2018 г. вступил в силу Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 340-ФЗ), которым введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства (далее - объект ИЖС) взамен ранее действовавшего разрешительного порядка, а также изменены отдельные положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).

Кроме этого, с 1 января 2019 г. вступит в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ)

C 1 января 2019 года

виды разрешенного использования земельных участков «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными; земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками (часть 7 статьи 54 Федерального закона № 217-ФЗ);

В отношении жилых домов, жилых строений, строительство, реконструкция которых осуществляются соответственно на дачных и садовых земельных участках,

до 1 января 2019 года

применяются положения части 3 статьи 48, пункта 1 части 2 статьи 49, пункта 1 части 17 статьи 51, статьи 51.1, пункта 5 части 2.2 статьи 52, частей 16-21 статьи 55 Градостроительного кодекса, а также пункта 1.1 части 1 статьи 15, части 1.2 статьи 19, части 11.1 статьи 24, пунктов 58 и 59 части 1 статьи 26 Федерального закона №218-03 (в редакции Федерального закона № 340-ФЗ), установленные в отношении жилых домов, садовых домов, строительство, реконструкция которых осуществляются на садовых земельных участках (часть 1 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ).

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.

Вместе с тем согласно части 7 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ

до 1 марта 2019 года

допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. В данном случае для подготовки технического плана жилого дома или жилого строения, расположенных на соответствующих земельных участках, и их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав наличие уведомлений не требуется, заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав подается застройщиком (правообладателем садового или дачного земельного участка) либо его представителем.

В случае, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилое строение или жилой дом, расположенные на соответствующем земельном участке, было подано

до 1 марта 2019 года

у органа регистрации прав отсутствуют основания для приостановления учетно-регистрационных действий по причине непредставления (неиспользования при подготовке технического плана здания) или ненаправления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

ЭТАПЫ ПРОВОДИМЫХ РАБОТ:


Этапы проводимых работ специалистами компании ГРУППЫ КОМПАНИЙ "АТЛАНТ-ГЕОДЕЗИЯ" для составления технического плана объекта недвижимости:

Выезд геодезической бригады

Выезд геодезической бригады для проведения съемки дома на местности и измерения внутренних помещений

Составление декларации об объекте

Составление кадастровым инженером декларации об объекте недвижимости

Подготовка технического плана

Подготовка технического плана для выдачи его Заказчику

Сдача документов в МФЦ

Выдача Заказчику или сдача кадастровым инженером технического плана в МФЦ для государственной регистрации права собственности.

Технический план дома - что это?

Технический план – обязательный документ, необходимый для государственной регистрации права  объектов капитального строительства (ОКС): зданий, строений и сооружений  в Едином государственном реестре недвижимости.  Документ составляется кадастровыми инженерами на основании проведенных работ на местности.

Технический план дома для постановки на кадастровый учет

В техническом плане, создаваемом для последующей постановки на кадастровый учет, указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Технический план состоит из текстовой и графической частей, документ составляется как в бумажном, так и в электронном виде.

Технический план дома и разрешение на строительство

Перед владельцами земельных участков, построившими жилые или садовые дома, рано или поздно возникает вопрос постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права  о возвезденном строении в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Как зарегистрировать дом в Ленинградской области?

Если ваш земельный участок расположен на территории садоводства или дачного партнерства ( СНТ, ДНП ), он прошел процедуру межевания и установлены его границы, то постановка на кадастровый учет зданий выглядит следующим образом:

  • Вам необходимо провести кадастровую съемку поворотных точек строения на земельном участке, для того, чтобы закоординировать местоположение дома. Эту работу выполняет бригада геодезистов на вашем земельном участке.

  • Далее, нужно обратиться к кадастровому инженеру для того, чтобы он изготовил  технический план дома. Кадастровый инженер запросит у Вас правоустанавливающие документы на землю, закажет выписку из ЕГРН на земельный участок и поможет заполнить декларацию на объект недвижимости.

  • Сформированный технический план подается собственником, либо его представителем в МФЦ для обработки Росреестром. После завершения процедуры кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на возведенное строение, МФЦ выдаст Вам выписку из ЕГРН с подтверждением зарегистрированного права собственности.

Этот алгоритм регистрации права на возведенные строения успешно реализуется дачниками и садоводами, так как попадает под так называемую дачную амнистию.

Но есть категория земельных участков с видами разрешенного использования, по которым для государственной регистрации права на жилой дом требуется ещё и разрешение на строительство (с 4 августа 2018 года в связи с вступлением в силу поправок в Градостроительный кодекс РФ - уведомление о начале строительства и уведомление об окончании строительства).

К таким категориям относятся земельные участки с видами разрешенного использования ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) и ЛПХ (для ведения личного подсобного  хозяйства). 

Дело в том, что 04.07.2016 вступили в силу изменения в ч. 8 ст. 41 №221-ФЗ (Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости"). И теперь, начиная с 04.07.2016г, кадастровый инженер обязан включать в состав технического плана объекта ИЖС и ЛПХ разрешение на строительство и проектную документацию (при ее отсутствии – Декларацию), в случае, если строительство учитываемого объекта недвижимости завершено после введения в действие Градосторительного кодекса РФ, или технический паспорт БТИ, оформленный до 01.01.2013 года.

Это значит что теперь кадастровый инженер не может подать на кадастровый учет и государственную регистрацию права технический план в отношении жилого дома, созданного на землях, предоставленных для ИЖС или ЛПХ без включения в комплект приложения разрешения на строительство. (с 4 августа 2018 года в связи с вступлением в силу поправок в Градостроительный кодекс РФ - уведомление о начале строительства и уведомление об окончании строительства).

Получить разрешение на строительство можно в администрации Муниципального образования. Более подробную информацию по процедуре получения разрешения на строительство вы можете получить в отделе архитектуры своего района.

ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ЖИЛОГО ДОМА В ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ПАРТНЕРСТВАХ И САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВАХ БЕЗ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДО 1 МАРТА 2019 ГОДА

Атлант-Геодезия. Технический план домаВыполним работы по созданию технического плана и подготовке документации к сдаче в МФЦ для получения регистрации объекта недвижимости в Ломоносовском, Гатчинском, Тосненском, Всеволожском, Выборгском, Волосовском, Кингисеппском, Кировском районах Ленинградской области.

Заказ обратного звонка

В ЦЕЛЯХ ЭКОНОМИИ ВАШЕГО ВРЕМЕНИ
ЗАКАЖИТЕ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Остались вопросы? Вы хотите уточнить какую-то информацию? Закажите прямо сейчас обратный звонок на свой телефон. Наши сотрудники получат сообщение о Вашем запросе и перезвонят Вам в ближайшее время.

 


×