г. ГАТЧИНА, УЛ.УРИЦКОГО, д.9Б, 3 ЭТАЖ          (81371) 93-707
г. ЛОМОНОСОВ, ДВОРЦОВЫЙ ПР., д.22, ОФИС 13       (812) 993-56-20

Заказ обратного звонка

Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время!

Заказ обратного звонка

Спасибо! Ваше сообщение успешно отправлено нашим специалистам. Мы перезвоним Вам в указанном диапазоне времени.


ЕДИНЫЙ ТЕЛЕФОН: (812) 380-79-00

ООО ГРУППА КОМПАНИЙ «АТЛАНТ-ГЕОДЕЗИЯ»
КАДАСТРОВЫЕ И ТОПОГРАФИЧЕСКИЕ РАБОТЫ
НА ТЕРРИТОРИИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
  • РЕГИСТРАЦИЯ ЖИЛОГО ДОМА В ДНП
    БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
    Проведем все необходимые работы
    и выдадим обязательные документы:
    выезд геодезической бригады
    составление декларации об объекте
    подготовка технического плана
    сдача документов в МФЦ

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ЖИЛОЙ ДОМ НА ДАЧНЫХ УЧАСТКАХ БЕЗ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ВОЗМОЖНО В ТЕЧЕНИЕ:


Регистрация жилого дома в границах дачного некоммерческого партнерства без получения разрешения на строительство возможна до 1 января 2019 г, (до даты вступления в действие ФЗ №217 от 29.07.2017 г.)

Подробнее о новом законе

РЕГИСТРАЦИЯ ЖИЛОГО ДОМА В ДНП БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО В 2018 ГОДУ.

В связи с многочисленным образованием в Ленинградской области земельных участков на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства, ростом их продаж, а также массовой застройкой, остро возник вопрос государственной регистрации возводимых на них строений. И хотя разрешения на строительство на дачных, как и на садовых участках по-прежнему не требуется, однако с 1 января 2017 года на садоводческих участках за границами населенных пунктов нельзя без разрешения на строительство, а на дачных весьма затруднительно зарегистрировать жилой дом, как это было можно сделать еще в конце 2016 года. Вступившие в силу изменения в законодательство усложнили и без того непростую процедуру регистрации  недвижимости. В ответ на заявление, регистраторы приостанавливают, а через 3 месяца пишут отказ регистрировать жилой дом, предлагают регистрировать как жилое строение. А жилое строение предназначено для временного(сезонного) проживания без права регистрации(прописки) в нем!

Для людей, желающих просто построить дачу для загородного отдыха, дачный участок по приемлемой цене – просто находка! Но такие «временные» неудобства, как транспортная проблема, неустроенность, отсутствие инфраструктуры и коммуникаций, не идут ни в какое сравнение с отсутствием возможности зарегистрироваться по месту проживания на дачном участке. Что скрывать, именно дороговизна городских квадратных метров и вынуждает людей таким образом улучшать свои жилищные условия, переезжая за город. А массовость и стоимость предложения дачных соток при этом имеют решающее значение.

Сейчас это зависит это от усмотрения конкретного регистратора, к которому попадает заявление. И они по-своему правы. Причиной тому возникшие временные противоречия в действующем законодательстве. Но при правильном формировании технического плана, необходимого для государственной регистрации жилого дома, с приложением всех необходимых документов и аргументируя ссылками на разъяснительные письма и существующие подзаконные акты, можно зарегистрировать жилой дом на дачном участке без разрешения на строительство! И мы это делаем!

В настоящее время уже принят закон о садоводствах, где  дачные участки будут приравнены к садовым участкам со всеми вытекающими последствиями, и зарегистрировать жилой дом на них будет нельзя без разрешения на строительство! А разрешение на строительство в садоводстве муниципальные власти не дают. Закон вступит в силу с 1 января 2019 года. Поэтому, до конца декабря 2018 года у Вас есть возможность достроить и с нашей помощью зарегистрировать Ваш дом, как жилой.

ЭТАПЫ ПРОВОДИМЫХ РАБОТ:


Этапы проводимых работ специалистами компании ГК "АТЛАНТ-ГЕОДЕЗИЯ" для составления технического плана объекта недвижимости и регистрации жилого дома в ДНП

Выезд геодезической бригады:

Выезд геодезической бригады для проведения съемки дома на местности и измерения внутренних помещений

Составление декларации об объекте:

Составление кадастровым инженером декларации об объекте недвижимости

Подготовка технического плана:

Подготовка технического плана для выдачи его Заказчику

Сдача документов в МФЦ:

Выдача Заказчику или сдача кадастровым инженером технического плана в МФЦ для государственной регистрации права собственности.

ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ЖИЛОГО ДОМА В ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ПАРТНЕРСТВАХ БЕЗ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДО 1 ЯНВАРЯ 2019 ГОДА

Атлант-Геодезия. Технический план домаВыполним работы по созданию технического плана и подготовке документации к сдаче в МФЦ для получения регистрации объекта недвижимости (жилого дома) в Ломоносовском, Гатчинском, Тосненском, Всеволожском, Выборгском, Волосовском, Кингисеппском, Кировском районах Ленинградской области.

Технический план дома - что это?

Технический план – обязательный документ, необходимый для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства (ОКС): зданий, строений и сооружений  в Едином государственном реестре недвижимости.  Документ составляется кадастровыми инженерами на основании проведенных работ на местности.

Технический план дома для постановки на кадастровый учет

В техническом плане, создаваемом для последующей постановки на кадастровый учет, указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Технический план состоит из текстовой и графической частей, документ составляется как в бумажном, так и в электронном виде.

Технический план дома и разрешение на строительство

Владельцы земельных участков, построившие жилые дома, рано или поздно озадачиваются вопросом узаконивания своих построек и фиксации информации о жилом доме в органах Росреестра.


Как зарегистрировать дом в Ленинградской области?

Если ваш земельный участок расположен на территории садоводства ( СНТ, ДНП ), он прошел процедуру межевание и участку присвоены границы, то процедура постановки на кадастровый учет выглядит следующим образом:

  • Вам необходимо провести кадастровую съемку поворотных точек строения на земельном участке, для того, чтобы за координировать местоположение дома. Эту работу выполняет бригада геодезистов на вашем земельном участке.

  • Далее, нужно обратиться к кадастровому инженеру для того, чтобы он изготовил кадастровый технический план дома. Кадастровый инженер запросит у Вас правоустанавливающие документы на землю, закажет кадастровую выписку на земельный участок (при необходимости) и поможет заполнить декларацию на объект недвижимости.

  • Весь пакет документов подается на регистрацию в кадастровую палату, которая выдает Вам в итоге кадастровый паспорт дома.

Этот алгоритм постановки на кадастровый учет дома вполне себе успешно реализуется дачниками и садоводами, так как попадает под так называемую дачную амнистию.


Но есть категория земельных участков и видов разрешенного использования, по которым для получения кадастрового паспорта на дом требуется еще и разрешение на строительство.


К таким категориям относятся земли ИЖС и разрешенное использование ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
Почему нельзя провести процедуру постановки на кадастровый учет дома земель ИЖС или вида разрешенного использования под ЛПХ без разрешения на строительства?


Дело в том, что 04.07.2016 вступили в силу изменения в ч. 8 ст. 41 №221-ФЗ (Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости"). И теперь, начиная с 04.07.2016г, кадастровый инженер обязан включать в состав технического плана объекта ИЖС и ЛПХ разрешение на строительство и проектную документацию (при ее отсутствии – Декларацию), в случае, если строительство учитываемого объекта недвижимости завершено после введения в действие ГрК РФ, или технический паспорт до 01.01.2013.


При несоблюдении выше перечисленных требований, Филиалом принимается решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре.


Это значит что теперь кадастровый инженер не может подать на регистрацию кадастровый технический план ИЖС или ЛПХ без включения в комплект документов разрешения на строительство, иначе получит отказ.


Получить разрешение на строительство можно в администрации Муниципального образования. Более подробную информацию по процедуре получения разрешения на строительство вы можете получить в отделе архитектуры своего района.

Заказ обратного звонка

В ЦЕЛЯХ ЭКОНОМИИ ВАШЕГО ВРЕМЕНИ
ЗАКАЖИТЕ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Остались вопросы? Вы хотите уточнить какую-то информацию? Закажите прямо сейчас обратный звонок на свой телефон. Наши сотрудники получат сообщение о Вашем запросе и перезвонят Вам в ближайшее время.

 


×